Osiguranje u odnosu na hipoteku
Hipoteka i kolateral pojmovi su koji su blisko povezani jedni s drugima i stalno se spominju kada se govori o zajmovima i pozajmicama. Kolateral djeluje kao polica osiguranja za zajmodavce koja se može prodati kako bi se nadoknadili gubici kada zajmoprimac ne otplati svoj zajam. Hipoteka je zajam koji koristi određenu vrstu kolaterala; nekretnina. Kao što je objašnjeno, ova dva pojma su blisko povezana, ali se međusobno dosta razlikuju. Sljedeći članak daje objašnjenje značenja svakog pojma i jasno pokazuje kako su hipoteka i kolateral povezani, ali se međusobno prilično razlikuju.
Osiguranje
Kada se podigne zajam, pojedinac se obvezuje otplatiti zajam do njegovog dospijeća i platiti kamate na glavnicu zajma. Međutim, za banku nema jamstva da će dužnik uopće vratiti svoj kredit. Zbog te neizvjesnosti, banka mora uzeti neki oblik "osiguranja" kako neće pretrpjeti gubitke u slučaju da zajmoprimac ne plati svoj kredit. Kako bi minimizirali gubitke, banke zahtijevaju kolateral za kredit.
Kolateral može biti bilo koja imovina koja ima vrijednost jednaku ili veću od iznosa uzetog kredita. Zajmoprimac će morati založiti imovinu kao kolateral banci prilikom podizanja kredita. U slučaju da zajmoprimac ne otplaćuje zajam, zajmodavac može zaplijeniti imovinu, prodati je i nadoknaditi svoje gubitke.
Hipoteka
Hipoteka je zajam koji se uzima zadržavanjem nekretnine kao kolaterala. Hipoteku će uzeti tvrtka ili pojedinac koji želi kupiti nekretninu. Vrlo često se uzimaju hipotekarni krediti za kupnju kuće, a kolateral za kredit je sama kuća. U slučaju da zajmoprimac ne može otplatiti hipoteku, zajmodavac ima sva prava zaplijeniti imovinu i nadoknaditi svoje gubitke.
Vrste hipoteka uključuju; hipoteke s fiksnom kamatnom stopom koje naplaćuju fiksnu kamatu tijekom trajanja kredita, hipoteke s podesivom kamatnom stopom gdje se hipotekarne kamatne stope prilagođavaju s vremena na vrijeme, hipoteka samo s kamatama za koju se neko vrijeme ne otplaćuje glavnica, itd.
Osiguranje u odnosu na hipoteku
Hipoteka i kolateral riječnici su koji se koriste kada se objašnjava kako banke posuđuju novac zajmoprimcima. Kolateral je polica 'osiguranja' zajmodavca; te imovina koju zajmoprimac daje u zalog banci prilikom podizanja kredita. Postoji mnogo različitih vrsta zajmova kao što su zajam za automobil, zajam za obrazovanje, osobni zajmovi itd. Hipotekarni zajmovi jedna su takva vrsta zajma koji se obično podiže radi kupnje nekretnine. Stoga će kolateral za hipotekarni zajam biti nekretnina koju zajmoprimac pokušava kupiti.
Sažetak:
• Hipoteke i kolaterali pojmovi su koji su blisko povezani jedni s drugima i stalno se spominju kada se raspravlja o zajmovima i pozajmicama.
• Kolateral djeluje kao polica osiguranja za zajmodavce koja se može prodati za nadoknadu gubitaka kada zajmoprimac ne otplati svoj zajam.
• Hipoteka je zajam koji se uzima zadržavanjem nekretnine kao kolaterala. Hipoteku će preuzeti tvrtka ili pojedinac koji želi kupiti nekretninu.
