Zalog protiv hipoteke
Tvrtke i pojedinci posuđuju sredstva iz više razloga uključujući stambene zajmove, zajmove za vozila, zajmove za obrazovanje, zajmove za investicije, proširenje, poslovni razvoj i operativne potrebe. Kako bi banke i financijske institucije dale sredstva zajmoprimcima, mora postojati neki oblik jamstva da će posuđena sredstva biti vraćena zajmodavcu. To se jamstvo dobiva kada zajmoprimci zajmodavcu ponude imovinu (kao kolateral) jednake ili veće vrijednosti od iznosa zajma. U slučaju da zajmoprimac ne ispuni svoje obveze, zajmodavac ima sredstva za povrat svih gubitaka. Sljedeći članak pobliže razmatra zalog i hipoteku i ističe njihove sličnosti i razlike.
Što je obećanje?
Zalog je ugovor između zajmoprimca (ili strane/pojedinca koji duguje sredstva ili usluge) i zajmodavca (strane ili subjekta kojem se duguju sredstva ili usluge) gdje zajmoprimac nudi imovinu (zalaže imovinu) kao osiguranje zajmodavcu. U zalogu, imovinu isporučuje zalogodavac (zajmoprimac) založnom vjerovniku (zajmodavcu). Zajmodavac će imati zakonski posjed založene imovine i ima pravo prodati imovinu u slučaju da zajmoprimac ne može ispuniti svoje obveze zajma. Kako bi se povratio iznos koji duguje zajmodavcu, imovina se prodaje, a zajmodavac zaplijeni prihod. U slučaju da ostane višak nakon što je imovina prodana i dospjeli iznos vraćen, vraća se natrag zalogodavcu (zajmoprimcu). Međutim, zajmodavac ima ograničene kamate u odnosu na založenu imovinu, osim u slučaju neplaćanja zajma.
Zalozi se često koriste u financiranju trgovine, trgovini robom i u industriji zalaganja.
Što je hipoteka?
Hipoteka je naknada koja se stvara za imovinu koja je pokretna kao što su vozila, dionice, dužnici itd. U hipoteci, imovina ostaje u posjedu zajmoprimca. U slučaju da zajmoprimac nije u mogućnosti izvršiti dospjela plaćanja svojih obveza zajma, zajmodavac prvo mora poduzeti radnje kako bi posjedovao navedenu imovinu prije nego što se ona može prodati radi povrata gubitaka.
Vrlo čest primjer hipoteke su krediti za automobile. Automobil ili vozilo koje se hipotekom stavlja na banku bit će vlasništvo zajmoprimca, a u slučaju da zajmoprimac ne otplati zajam, banka dobiva vozilo i prodaje ga radi povrata neplaćenog iznosa zajma. Zajmovi pod zalogom dionica i dužnika također su založeni na banku, a zajmoprimac treba održavati odgovarajuću vrijednost zaliha za iznos uzetog kredita.
Zalog protiv hipoteke
Glavna sličnost između ova dva pojma je da su i zalog i hipoteka povezani s posuđivanjem sredstava od financijskih institucija. Zajmodavac treba neko financijsko osiguranje da će zajmoprimac otplatiti svoj zajam. U slučaju da zajmoprimac nije u mogućnosti platiti dospjeli zajam, zajmodavac treba neki oblik sigurnosnog jastuka koji se može koristiti za nadoknadu gubitaka. Ovdje dolaze izrazi zalog i hipoteka. Zalog je ugovor između zajmoprimca i zajmodavca u kojem zajmoprimac nudi imovinu kao jamstvo zajmodavcu. Zajmodavac će imati zakonski posjed založene imovine i ima pravo prodati imovinu u slučaju da zajmoprimac ne može ispuniti svoje obveze zajma. Hipoteka je naknada koja se stvara za imovinu koja je pokretna kao što su vozila, dionice, dužnici gdje imovina ostaje u posjedu zajmoprimca. Prilikom naplate dospjelih iznosa od zajmoprimca, zajmodavac prvo mora preuzeti imovinu prije nego što je otkloni.
Koja je razlika između hipoteke i zaloga?
• Zalog je ugovor između zajmoprimca (ili strane/pojedinca koji duguje sredstva ili usluge) i zajmodavca (strane ili subjekta kojem se duguju sredstva ili usluge) gdje zajmoprimac nudi imovinu (zalaže imovina) kao osiguranje zajmodavcu.
• Zajmodavac će imati zakonski posjed založene imovine, a zajmodavac ima pravo prodati imovinu u slučaju da zajmoprimac ne može ispuniti svoje obveze zajma.
• Hipoteka je naknada koja se stvara za imovinu koja je pokretna kao što su vozila, dionice, dužnici itd. U hipoteci, imovina ostaje u posjedu zajmoprimca. U slučaju da zajmoprimac nije u mogućnosti podmiriti svoje obveze po zajmu, zajmodavac prvo mora poduzeti radnje kako bi posjedovao navedenu imovinu prije nego što se ona može prodati radi povrata gubitaka.
