Otvorena hipoteka naspram zatvorene hipoteke
Otvorena hipoteka i zatvorena hipoteka razlikuju se po načinu plaćanja. Otvorena hipoteka je fleksibilna, nije vremenski ograničena i naplaćuje se po niskim kamatama, dok je zatvorena hipoteka ograničena vremenom, visokim kamatama i svoju hipoteku možete otplatiti samo prodajom nekretnine.
Otvorena hipoteka i zatvorena hipoteka dvije su vrste hipoteka s razlikama između njih. Iako su obje vrste hipoteke, glavna razlika između njih je u načinu plaćanja. U slučaju zatvorene hipoteke, vezani ste vremenom i stoga svoju hipoteku možete otplatiti samo prodajom nekretnine.
Naprotiv, otvorena hipoteka nije tako. Ne morate prodati svoju nekretninu da biste otplatili hipoteku. Umjesto toga, otvorena hipoteka omogućuje vam otplatu hipoteke bez ikakvih kaznenih troškova. Zapravo se može reći da otvorena hipoteka nije vremenski vezana hipoteka kao zatvorena hipoteka.
Budući da otvorene hipoteke ne uključuju plaćanje kazne, nude se samo na kraća razdoblja. Zatvorene hipoteke obično se nude samo na duga razdoblja. Vremensko razdoblje za otvorenu hipoteku obično je između šest mjeseci i godinu dana. Budući da je vremensko razdoblje za otvorenu hipoteku vrlo kratko, sasvim je prirodno da je kamatna stopa vrlo visoka. Naprotiv, kamatna stopa nije jako visoka u slučaju zatvorene hipoteke.
Zatvorena hipoteka ne dopušta refinanciranje hipoteke prije nego što istekne ugovoreni rok. Naravno, još uvijek možete obnoviti hipoteku u slučaju zatvorene hipoteke pod uvjetom da platite zatezne troškove. Odluka o naplati kazne je naravno na davatelju hipoteke.
Jedna od najvećih prednosti zatvorene hipoteke je njezino dugo trajanje. Razdoblje u slučaju zatvorene hipoteke može biti i do 25 godina. Može biti između 6 mjeseci i 25 godina.
Otvoreni hipotekarni sustav je fleksibilniji od zatvorenog hipotekarnog sustava. Fleksibilan je u smislu da možete zatvoriti plan kad god želite bez plaćanja kaznenih troškova.
Rekapitulacija:
Razlike između otvorenih i zatvorenih hipotekarnih planova su:
- Zatvoreni hipotekarni planovi dostupni su na duža vremenska razdoblja, dok su otvoreni hipotekarni planovi namijenjeni kratkom vremenskom trajanju.
- Zatvorene hipotekarne planove karakteriziraju visoke kamatne stope, dok otvorene hipotekarne planove karakteriziraju niske kamatne stope.
- Otvorena hipoteka je fleksibilna u smislu da se može zatvoriti u bilo kojem trenutku bez plaćanja zateznih troškova, dok morate platiti zatezne troškove ako želite zatvoriti zatvorenu hipoteku.
- Ne možete refinancirati zatvorenu hipoteku prije isteka roka trajanja hipoteke, ali možete tražiti novu hipoteku u slučaju otvorenog hipotekarnog plana.
