Samo kamate u odnosu na hipoteku za otplatu kapitala
Hipoteke su uobičajena vrsta opcije koja se koristi za posuđivanje sredstava korištenjem imovine/nekretnine kao jamstva. Hipoteka s otplatom samo kamata i glavnice dvije su različite vrste otplate hipoteke. Ključna razlika između hipoteke s otplatom samo kamate i hipoteke s otplatom kapitala je u tome što hipoteke s otplatom samo kamate sadrže samo dio mjesečne otplate kamate, dok se mjesečne otplate hipoteke s otplatom glavnice sastoje i od kamate i od kapitalne komponente.
Što je hipoteka samo na kamate?
Kod hipoteke samo s kamatama, mjesečne uplate će pokriti samo kamate koje se plaćaju na kredit. Isplate neće uključivati kapitalni dio za otplatu posuđenog iznosa glavnice. Uz ovu vrstu hipoteke, zajmoprimac bi trebao organizirati odgovarajuće sredstvo otplate kao što je štedni plan ili drugi oblik ulaganja kako bi isplatio glavnicu na kraju hipotekarnog roka.
Ovo je atraktivna opcija ako strana koja uzima hipoteku namjerava prodati nekretninu u budućnosti budući da se prihod od prodaje može koristiti za otplatu kapitala na kraju hipotekarnog roka. Nadalje, jeftiniji su u usporedbi s hipotekom s otplatom kapitala. Međutim, ova se opcija manje sviđa jer se paušalni iznos sredstava plaća u jednoj rati.
Što je hipoteka za otplatu kapitala?
Kod hipoteke s otplatom kapitala, mjesečna otplata sastojat će se od dijela kamata i glavnice zajma. Do kraja dogovorenog roka, zajmoprimac će otplatiti glavnicu, pod uvjetom da se sve otplate izvrše na vrijeme.
Npr. Tvrtka ABC podigla je zajam od 15 300 USD u siječnju 2017. s kamatom od 10% na razdoblje od jedne godine
Mjesečna plaćanja za jednogodišnje razdoblje mogu se izračunati prema dolje navedenom. (Iznosi su zaokruženi na cijeli broj)
Glavna prednost hipoteke za otplatu kapitala je ta da će nekretnina pripasti zajmoprimcu na kraju hipotekarnog razdoblja, a ovo je praktična metoda budući da se paušalni novčani iznos ne plaća uz posljednju mjesečnu otplatu.
Slika 1: Stanje hipoteke postupno se smanjuje s hipotekom za otplatu kapitala
Koja je razlika između hipoteke samo s kamatama i otplate glavnice?
Samo kamate u odnosu na hipoteku za otplatu kapitala |
|
| Hipoteke samo na kamate sadrže samo dio mjesečnog plaćanja kamate. | Mjesečne uplate hipoteke za otplatu kapitala sastoje se od kamata i kapitalne komponente. |
| Mjesečna plaćanja | |
| Kod hipoteke samo s kamatama, mjesečna plaćanja su niska jer se plaćaju samo kamate. | Ovo mora uzrokovati veće mjesečne isplate budući da je uz kamate uključen glavni dio otplate. |
| Učestalost uplata kapitala | |
| Kod hipoteke samo s kamatama, cjelokupni iznos kapitala bit će plaćen na kraju razdoblja hipoteke. | Kod hipoteke s otplatom kapitala, glavnica se otplaćuje u nekoliko učestalosti. |
Sažetak – Samo kamate u odnosu na hipoteku s otplatom kapitala
Razlika između samo kamate i hipoteke s otplatom glavnice uglavnom ovisi o komponentama uključenim u mjesečne uplate. Ako se plaćaju mjesečne kamate, onda će se klasificirati kao hipoteka samo na kamate, a ako se plaća i glavnica kao dio mjesečne uplate, tada se naziva hipoteka s otplatom glavnice. Iako se obje opcije sastoje od prednosti i nedostataka, prikladnost također značajno ovisi o zahtjevima zajmoprimca.
