Hipoteka protiv ugovora o povjerenju
I isprave i hipoteke koriste dokumente koji su vrlo slični jedni drugima jer obavljaju istu funkciju, a to je osiguranje otplate kredita. Otplate zajma osigurane su postavljanjem založnog prava na nekretnine, pri čemu zajmodavac ima pravo prodati nekretninu i nadoknaditi gubitke ako zajmoprimac ne otplati zajam. Unatoč tim sličnostima, postoji niz razlika između ove dvije vrste dokumenata. Članak nudi iscrpno objašnjenje svakog pojma i pokazuje sličnosti i razlike između hipoteke i ugovora o povjerenju.
Hipoteka
Hipoteka je ugovor između zajmodavca i zajmoprimca koji pojedincu omogućuje da od zajmodavca posudi novac za kupnju stana. Prilikom odobravanja hipoteke izdat će se hipotekarni zapis kao založno pravo na stambenoj jedinici koja se kupuje. Ova bilješka obećava da će zajmoprimac otplatiti zajam banci prema dogovorenim uvjetima. Time se osigurava da zajmoprimac ne može prodati kuću sve dok uzeti zajam ne bude u cijelosti otplaćen. Hipotekarne mjenice dopuštaju zajmoprimcu ili zajmodavcu da posjeduju vlasništvo nad kućom (ovo može ovisiti o zakonima od regije do regije). U slučaju da zajmoprimac ne otplaćuje zajam, zajmodavac može zaplijeniti imovinu i prodati je kako bi nadoknadio pretrpljene gubitke. Ovaj se postupak također naziva ovrha.
Povjerenje
Povjerenje se javlja između 3 strane; zajmoprimac, zajmodavac i treća strana poznata kao povjerenik. Povjerenik je neutralna treća osoba ili stranka i može biti banka, odvjetnik ili neki drugi neovisni subjekt. Kada se koristi ugovor o povjerenju, zajmodavac i zajmoprimac će prenijeti vlasništvo nad nekretninom na povjerenika dok se iznos zajma ne podmiri. U slučaju da zajmoprimac ne otplati svoj zajam, povjerenik će prodati nekretninu i prihod od prodaje dati zajmodavcu koji će zatim ta sredstva koristiti za povrat svojih gubitaka. Nakon što zajmoprimac otplati svoj zajam, zajmoprimac će zatražiti od povjerenika da prepusti vlasništvo nad kućom zajmoprimcu koji sada može posjedovati i koristiti kuću do kraja njezina korisnog vijeka trajanja.
Koja je razlika između hipoteke i ugovora o povjerenju?
Isprave i hipoteke imaju sličnu funkciju osiguravajući otplatu kredita stavljanjem založnog prava na nekretnine. Oba dokumenta osiguravaju da zajmoprimac ispuni svoja obećanja o otplati zajma i oba dopuštaju zajmodavcu ili povjereniku da prodaju imovinu kako bi nadoknadili gubitke ako zajmoprimac ne ispuni svoje obveze. Međutim, postoje brojne razlike između to dvoje. Hipoteka uključuje samo 2 strane; zajmoprimac i zajmodavac dok djela povjerenja uključuju 3 strane; zajmoprimac, zajmodavac i povjerenik. Druga velika razlika između to dvoje može se vidjeti u procesu ovrhe. Kod hipoteke, pljenidba i prodaja imovine vrši se putem sudskog naloga. U ugovoru o povjerenju, povjerenik ima pravo i ovlasti obaviti prodaju, a to može učiniti čim zajmodavac pokaže povjereniku dokaz o neispunjenju obveza zajmoprimca.
Sažetak:
Hipoteka protiv ugovora o povjerenju
• I isprave i hipoteke koriste dokumente koji su vrlo slični jedni drugima jer obavljaju istu funkciju, a to je osiguranje otplate kredita.
• Kada se odobri hipoteka, izdat će se hipotekarni zapis kao založno pravo na stambenoj jedinici koja se kupuje.
• Kada se koristi ugovor o povjerenju, zajmodavac i zajmoprimac će prenijeti vlasništvo nad nekretninom na povjerenika dok se iznos zajma ne podmiri.
• Hipoteka uključuje samo 2 strane; zajmoprimac i zajmodavac dok djela povjerenja uključuju 3 strane; zajmoprimac, zajmodavac i povjerenik.
• U postupku ovrhe, kod hipoteke, pljenidba i prodaja imovine vrši se putem sudskog naloga, dok, u ugovoru o povjerenju, stečajni upravitelj ima pravo i moć izvršiti prodaju i može učiniti tako da čim zajmodavac pokaže povjereniku dokaz o neispunjenju obveza zajmoprimca.
