Financijski najam u odnosu na operativni najam
Najam je pravni ugovor koji najmoprimcu daje pravo korištenja imovine ili proizvoda u određenom vremenskom razdoblju koje je često veliki udio korisnog vijeka imovine u zamjenu za redovitu isplatu najmodavac, koji je slučajno vlasnik ili proizvođač imovine. Zakup je generički pojam koji obuhvaća mnoge vrste zakupa u svom sklopu. Ali općenito, najmovi se mogu klasificirati kao financijski najmovi i operativni najmovi. Ovo su uvjeti koji su korisniji za poslovne klijente, ali treba biti svjestan takvih razlika jer leasing postaje sve popularniji ovih dana.
Financijski najam
Financijski leasing i operativni leasing su najmovi koji se najčešće čuju u poslovnom svijetu. Ipak su slični u mnogim aspektima, postoji mnogo razlika u njihovoj strukturi. U financijskom najmu, najmodavac, koji je vlasnik ili proizvođač imovine, daje prava korištenja koja uključuju rizike i nagrade najmoprimcu, koji je kupac imovine. Rizici uključuju zastarjelost tehnologije i one koji uključuju habanje i redovito održavanje. U slučaju financijskog leasinga, najmoprimac plaća iznos koji pokriva gotovo cjelokupnu cijenu imovine i dobiva na korištenje imovinu veći dio njezina korisnog vijeka trajanja. Ovaj najam daje opciju najmoprimcu da kupi imovinu po znatno sniženoj cijeni ako to želi nakon završetka razdoblja najma. Jaka značajka financijskog leasinga je to što se ne može lako otkazati. Ako najmoprimac želi otkazati najam, mora platiti ogromne penale.
Operativni najam
Ovo je vrsta najma gdje najmodavac zadržava pravo vlasništva, a čak su i rizici i nagrade na najmodavcu. Najmodavac plaća održavanje imovine tijekom razdoblja najma. Nakon što najam završi, imovina još uvijek ima dobru vrijednost. To je zato što je razdoblje najma manji dio korisnog vijeka imovine. Razlikuje se od financijskog najma po tome što je lako otkaziv i što je kraćeg trajanja od financijskog najma. Jedan uobičajeni primjer operativnog najma je instalacija i korištenje mnogih računala u uredu od strane tvrtke. Ovdje korisnik nije odgovoran za održavanje računala niti se brine da će sustavi zastarjeti jer je sve to odgovornost najmodavca.
Koja je razlika između financijskog i operativnog najma?
• Glavna razlika između financijskog i operativnog leasinga leži u vlasništvu nad imovinom. Dok su rizik i dobit na najmoprimcu u slučaju financijskog leasinga, oni leže na najmodavcu u slučaju operativnog leasinga.
• Još jedna razlika je način na koji se najam iskazuje u financijskim izvještajima. U slučaju financijskog najma, imovina je prikazana na strani aktive bilance, dok su najamnine prikazane na strani pasive bilance. S druge strane, operativni najam prikazuje se kao operativni trošak u računu dobiti i gubitka.
