Zajam u odnosu na najam
Zajmovi i leasing popularne su metode koje koriste pojedinci ili korporacije za korištenje i nabavu opreme. I zajmove i zajmove nude banke i financijske korporacije, a što god se koristi ovisit će o opremi o kojoj je riječ, namjeni, pogodnostima, poreznim olakšicama itd. Postoje brojne razlike između zajmova i zakupa. U članku se pobliže razmatraju ova dva pojma, objašnjava se što se podrazumijeva pod najmom i zajmom i ističe kako su slični i različiti.
Najam
Zakup je pravni dokument koji definira odnos između vlasnika imovine (zakupodavca) i zakupca. Ugovor o najmu daje najmoprimcu (najmoprimcu koji unajmljuje nekretninu od stanodavca koji se naziva najmodavac) pravo na posjed nekretnine na određeno vremensko razdoblje. Najmoprimac će zakupniku plaćati najamninu za korištenje nekretnine. Zakup se koristi u brojnim slučajevima, kao što je iznajmljivanje kuće ili automobil.
Najam može biti kratkoročni ili dugoročni; obično su komercijalni najmovi na duži rok, a najam stanova može biti na kraći rok, ne dulji od jedne godine. Najmoprimac će imati veća prava i obveze te će nekretninu moći koristiti kako želi, a da je ne ošteti. Budući da je ugovor o najmu sklopljen na određeno vrijeme, najmodavac i najmoprimac ne mogu raskinuti najam kako i kada žele. Ako žele raskinuti prije kraja razdoblja, možda će morati platiti kaznu drugoj strani.
Zajam
Zajam je kada jedna strana (koja se naziva zajmodavac, a to je obično banka ili financijska institucija) pristaje dati drugoj strani (koja se zove zajmoprimac) iznos novca koji treba vratiti nakon određenog razdoblja vrijeme. Zajmodavac će zajmoprimcu naplatiti kamatu na novac koji je posuđen i očekuje da se isplata kamata vrši na periodičnoj (obično mjesečnoj) osnovi. Na kraju roka zajma treba izvršiti punu otplatu glavnice i kamata. Uvjeti zajma trebaju biti navedeni u ugovoru o zajmu u kojem se navode uvjeti otplate, kamatne stope i rokovi za plaćanje.
Zajmovi se uzimaju iz više razloga kao što su kupnja vozila, plaćanje školarine, hipoteka za kupnju stambenog prostora, osobni zajmovi itd. Zajmodavci poput banaka i financijskih institucija obično testiraju vjerodostojnost zajmoprimca prije posuđivanja sredstava. Postoji niz kriterija koje bi zajmoprimac trebao ispuniti; koji uključuju kreditnu povijest, plaću/prihod, imovinu itd.
Koja je razlika između najma i zajma?
Lizing i zajmovi prilično su slični jedni drugima jer su to metode koje koriste pojedinci ili korporacije za korištenje, a često i stjecanje opreme, vozila, stanovanja ili drugih pogodnosti koje ne mogu odmah platiti u cijelosti. Postoje brojne razlike između uzimanja kredita i leasinga. Zakup ne zahtijeva predujam, a zakupom se financira samo vrijednost opreme do trenutka trajanja zakupa. Zajam zahtijeva predujam, dok se preostali iznos financira zajmom. Kod uzimanja kredita, dužnik je dužan založiti drugu imovinu (osim imovine koja se financira) kao kolateral, ali u leasingu imovina koja se daje u leasing smatra se kolateralom. Zajam može biti s fiksnom ili čak promjenjivom kamatnom stopom, što može otežati predviđanje budućih plaćanja, dok zakup obično ima fiksno periodično plaćanje. Kod zakupa, najmoprimac može tražiti cjelokupni iznos zakupa kao porezni odbitak, dok se kod zajma dio otplate zajma može tražiti kao porezni odbitak za kamate i amortizaciju. Ako je najam operativni najam, imovina se prikazuje kao rashod i ne pojavljuje se u bilanci, dok se imovina zajma knjiži kao imovina, a iznos zajma se knjiži kao obveza u bilanci što može utjecati na izračun financijskog omjera.
Sažetak:
Najam u odnosu na zajam
• Zakupi i zajmovi prilično su slični jedni drugima jer su to metode koje koriste pojedinci ili korporacije za korištenje i često stjecanje opreme, vozila, stanova ili drugih pogodnosti koje ne mogu odmah platiti u pun.
• Ugovor o najmu je pravni dokument koji definira odnos između najmodavca i najmoprimca i daje najmoprimcu pravo posjeda nekretnine na određeno vremensko razdoblje i za koje će najmoprimac plaćati najamninu.
• Zajam je kada jedna strana (zvana zajmodavac, a to je obično banka ili financijska institucija) pristane dati drugoj strani (zvana zajmoprimac) iznos novca koji treba vratiti nakon određenog razdoblja vremena.
• Leasing ne zahtijeva predujam i financira samo vrijednost opreme do vremena trajanja najma, dok zajam zahtijeva predujam, a preostali iznos financira se iz zajma.
• Zajmoprimac je dužan založiti drugu imovinu (osim imovine koja se financira) kao kolateral, ali u najmu, imovina koja se daje u zakup smatra se kolateralom.
• Zajam se može dati uz fiksne ili čak promjenjive kamatne stope, dok zakup obično ima fiksno periodično plaćanje.
• Kod ugovora o najmu, najmoprimac može potraživati cijeli iznos zakupa kao porezni odbitak, dok se kod zajma dio otplate zajma može tražiti kao porezni odbitak za kamate i amortizaciju.
• U operativnom najmu, imovina je prikazana kao rashod i ne pojavljuje se u bilanci, dok se u zajmovima imovina bilježi kao imovina, a iznos kredita bilježi se kao obveza u bilanci što može utjecati na izračun financijskog omjera.
