Zakup nasuprot Freehold
Freehold i leasehold riječi su koje se koriste u vezi s nekretninama i zbunjuju one koji prvi put kupuju. Ljudi ne mogu uočiti razliku između nekretnine u slobodnom vlasništvu i imovine u najmu i ostaju zbunjeni oko toga koju bi trebali kupiti. Ovo su važni pravni uvjeti koji vam daju određena prava i obveze, a svaki od njih ima svoje prednosti i nedostatke. Ovdje je kratko objašnjenje obje vrste svojstava kako bi se istaknule razlike.
Freehold
Kada kupite nekretninu koja je u slobodnom vlasništvu, postajete isključivi vlasnik nekretnine, kao i zemljišta na kojem je izgrađena. Nitko drugi ne polaže pravo na nekretninu, a vi je možete renovirati i popraviti bilo kada prema svojim željama, ovisno o pravilima i propisima. Mnogima je ta neovisnost privlačna pri kupnji nekretnine. Jedini nedostatak ove vrste nekretnina je da imate isključivu odgovornost za popravke koji mogu biti potrebni s vremena na vrijeme. Slobodni ste živjeti koliko god želite u svom slobodnom posjedu i možete ga prodati po želji.
Zakup
Kada kupujete nekretninu za iznajmljivanje, zapravo kupujete prava na život i korištenje nekretnine, a ne samu nekretninu. Ovaj najam je na određeno vremensko razdoblje i vi zapravo ne posjedujete imovinu. Većina stanova je u najmu, što znači da morate platiti najamninu za zemlju, koja je vrlo niska za slobodnog vlasnika. Ova najamnina pokriva troškove popravaka i održavanja nekretnine. U nekretnini u najmu postoje dodatni godišnji troškovi koje treba podmiriti, stoga je pametno pažljivo pročitati dokument ako niste spremni ili niste napravili proračun za te godišnje troškove. Većina ugovora o najmu je na 99 godina, međutim, možete dobiti produljenje ako to želite. Budući da je većina stanova u najmu, to znači da svi oni koji žive u naselju sa stanovima moraju snositi troškove popravka i obnove zajedničke imovine koju koriste.
Ukratko:
• Freehold daje kupcu puna prava vlasništva nad nekretninom i zemljištem na kojem se nalazi, dok leasehold znači da kupac ne postaje vlasnik već samo dobiva pravo živjeti u nekretnini
• Kupac nekretnine u najmu mora snositi dodatne godišnje troškove popravka i održavanja, dok kupac nekretnine u slobodnom vlasništvu preuzima isključivu odgovornost za popravke
• Nekretnina u slobodnom vlasništvu je zauvijek, dok je imovina u najmu na određeno vremensko razdoblje. Obično je najam na 99 godina.
