Zakup nasuprot licence
Kada iznajmljuje kuću ili nekretninu za korištenje od strane stanara, stanodavac se suočava s odlukom treba li nekretninu dati u najam ili licencirati. Odluka o tome što će se koristiti ovisit će o zahtjevima stanodavca i količini slobode u korištenju nekretnine koju su spremni dati. Dva pojma leasinga i licenciranja prilično su slični jedan drugome i teško ih je razlikovati. Sljedeći članak daje jasnu sliku o tome što je svaki te kako i kada se koristi u iznajmljivanju imovine.
Najam
Ugovor o najmu daje najmoprimcu (najmoprimcu koji unajmljuje nekretninu od stanodavca koji se naziva najmodavac) pravo na posjed nekretnine na određeno vremensko razdoblje. Najmoprimac će zakupniku plaćati najamninu za korištenje nekretnine. Najmoprimac će imati veća prava i obveze te će nekretninu moći koristiti kako želi, a da je ne ošteti. Budući da je ugovor o najmu sklopljen na određeno vrijeme, najmodavac i najmoprimac ne mogu raskinuti najam kako i kada žele. Ako žele raskinuti prije kraja razdoblja, možda će morati platiti kaznu drugoj strani.
Licenca
Licenca, s druge strane, djeluje kao dopuštenje za korištenje imovine. To znači da stanodavac također ima pristup nekretnini i da mu je dopušteno pogledati i pregledati nekretninu kad god je to potrebno. Ugovor o licenci također daje stanodavcu pravo da raskine zakup kad god želi. Ugovori o licenciranju obično se javljaju u situacijama kada se velika nekretnina iznajmljuje većem broju zakupaca; npr. studenti koji iznajmljuju veliku kuću. U ovoj situaciji, budući da je teško iznajmiti cijelu nekretninu jednoj strani, prikladniji su pojedinačni ugovori o licenciranju. Budući da ugovori o licenciranju također daju stanodavcu pravo da pregledava i održava nekretninu u dobrom stanju, licenca bi također bila bolja u takvoj situaciji.
Zakup nasuprot licence
Odluka između zakupa i licence je važna jer definira razinu ovlasti koju zemljoposjednik ima nad svojom imovinom. Ugovor o najmu će stanodavcu dati manje kontrole, a prema licenci stanodavac može provoditi inspekcije i osigurati da se imovina dobro održava. Prilikom donošenja odluke o davanju nekretnine u najam, najmodavac koji vjeruje svojim najmoprimcima i ne bi imao potrebu zadržati svoja prava na održavanje i nadzor, koristit će se ugovorom o najmu. Stanodavac koji, s druge strane, zahtijeva veću kontrolu i želi osigurati da se njegova imovina održava i dobro održava, potpisat će ugovor o licenciranju.
Sažetak:
Razlika između zakupa i licence
• Odluka između zakupa i licence važna je jer definira razinu ovlasti koju zemljoposjednik ima nad svojom imovinom.
• Ugovor o najmu daje najmoprimcu (najmoprimcu koji iznajmljuje nekretninu od stanodavca) pravo na posjed nekretnine na određeno vremensko razdoblje.
• Licenca, s druge strane, djeluje kao dopuštenje za korištenje imovine. To znači da stanodavac također ima pristup nekretnini i da mu je dopušteno pogledati i pregledati nekretninu kad god je to potrebno.
