Kredit protiv hipoteke
Zajmovi mogu biti osigurani kao i neosigurani i mogu biti na kratka ili duga razdoblja. Riječ hipoteka samo odražava da je zajam osiguran i da zajmodavac ima nekretninu kao kolateral protiv iznosa novca koji je dao zajmoprimcu. U slučaju neplaćanja ili neplaćanja od strane zajmoprimca, zajmodavac zadržava pravo rasprodaje imovine koja je izdvojena kao kolateral kako bi povratio svoj novac. Iako je ispravno nazvati ga hipotekarnim zajmom, jednostavno nazvati zajam hipotekom dovoljno je da se ostavi dojam da je neka imovina zadržana kod zajmodavca. Postoje mnoge sličnosti između zajma i hipoteke, iako mnoge ljude zbunjuju njihove razlike. Ovaj će članak pokušati razjasniti sve nedoumice u glavama čitatelja ističući značajke zajmova i hipoteka.
Ako vam treba mala svota novca, banke su vam je spremne dati bez ikakvog kolaterala na temelju vašeg bankovnog izvoda. Takvi zajmovi su neosigurani zajmovi i banke naplaćuju visoku kamatnu stopu, a potpuna otplata mora se izvršiti u kratkom vremenu. Ovi zajmovi se također nazivaju osobnim zajmovima i zajmoprimac ih može koristiti za svoje osobne potrebe kao što je kupnja robe široke potrošnje, automobila ili bilo koje druge vrijedne stvari.
Osigurati kredit od banke za poslovne svrhe je teže, a potrebno je ispuniti mnogo više formalnosti kao što su financijski izvještaji poslovanja za posljednje tri godine, evidencija bankovnih transakcija u obliku izvoda računa, izvješće o projektu u kojem se sažima način na koji će se novac iskoristiti i kako zajmoprimac namjerava vratiti zajam zarađenom dobiti itd. Povrh svih ovih dokumenata, banke mogu inzistirati na kolateralu kako bi se osjećale sigurnima. Ovaj kolateral može biti nakit, fiksni depoziti, potvrde o osiguranju ili čak dionice vašeg poduzeća. U takvim slučajevima zapravo koristite vlastitu imovinu da dobijete zajam, a banka je sigurna u smislu da u slučaju bilo kakvog gubitka u vašem nastojanju može povratiti posuđeni novac zadržavanjem vaše imovine. To tada postaje vrsta hipotekarnog kredita.
Općenito, riječ hipoteka postala je popularna zbog stambenih kredita gdje nekretnina ostaje na ime banke koja daje novac za kupnju nekretnine. Ako govorite o stambenom kreditu, dopušteno vam je uživati u luksuzu življenja u njemu sa svojom obitelji iako je kuća tehnički vlasništvo banke dok se ne završi njegova otplata. Ovo je hipotekarni zajam jer je nekretnina stavljena pod hipoteku da bi se dobio zajam. Banka zadržava pravo ovrhe kredita ako ne ispunite obveze ili niste u mogućnosti vratiti EMI-ove koji su postavljeni za otplatu.
Ukratko:
Razlika između zajma i hipoteke
• Jednostavan zajam je zajam za koji nije potreban kolateral, dok je hipoteka zajam kod kojeg zajmoprimac mora zadržati svoju imovinu na ime banke dok ne otplati iznos zajma u cijelosti
• Jednostavan zajam nije osiguran, nosi visoku kamatu i na kraće vremensko razdoblje
• Hipoteka je osigurana, nosi nižu kamatu i daje se na dulje vremensko razdoblje.
