Hipotekarna stopa u odnosu na APR
Hipotekarne stope i APR informacije su koje se daju zajmoprimcu prilikom uzimanja hipotekarnog kredita. Budući da se obje stope daju zajmoprimcu prilikom podnošenja zahtjeva za zajam, mnogi tražitelji zajma zbunjeni su kako su te stope međusobno povezane. Članak nudi sveobuhvatno objašnjenje hipotekarnih stopa i APR-a i pokazuje kako se one prilično razlikuju jedna od druge.
hipotekarna stopa
Hipotekarne stope su kamatne stope koje se primjenjuju na zajmove koji se podižu u svrhu kupnje domova. Hipotekarne stope koje se primjenjuju na zajmove uključuju dobit koju zajmodavci ostvaruju davanjem hipotekarnih zajmova i pokazuju dodatni iznos koji se otplaćuje, uz glavnicu zajma. Hipotekarne kamate plaćaju se sa svakom pojedinom otplatom glavnice; međutim, vraćene kamate ovisit će o stanju glavnice koja tek treba biti plaćena. Hipotekarne stope mogu biti fiksne za vrijeme trajanja kredita ili mogu biti fleksibilne. Hipotekarne stope općenito stalno fluktuiraju i to uvelike utječe na tržište nekretnina i tržište kuća za kupnju i prodaju kuća.
Postoji niz faktora koji određuju stopu hipoteke, a jedan od njih je kreditni rejting zajmoprimca. Klijenti uvijek moraju odabrati banku koja im nudi najnižu hipotekarnu stopu jer će to rezultirati najnižom mjesečnom otplatom i niskim ukupnim troškom hipotekarnog kredita.
APR
APR je godišnja postotna stopa ili formula koja pokazuje pravi trošak zajma od datuma zatvaranja do datuma konačne otplate. Godišnja kamatna stopa izračunat će se uzimajući u obzir niz čimbenika kao što su veličina zajma, troškovi zatvaranja i vremensko razdoblje za koje je zajam dobiven. Savezni zakon nalaže da se APR treba otkriti zajmoprimcu i treba biti otisnut na dokumentima o kreditu. To je zato što će informacije o tome koliki je APR zajma pomoći potrošačima da donesu bolje informirane odluke. Međutim, mora se imati na umu da godišnje kamatne stope ne moraju uvijek predstavljati najbolji zajam, a zajam s nižom godišnjem kamatnom stopom ne znači nužno da je zajam dobar posao. To je zato što se izračun godišnje kamatne stope temelji na nizu pretpostavki koje se mogu, ali i ne moraju ostvariti. Ove pretpostavke su da će zajmoprimac zadržati zajam tijekom cijelog razdoblja, neće biti izvršena prijevremena plaćanja glavnice zajma, a zajmoprimac će prodati ili refinancirati svoju kuću.
Koja je razlika između hipotekarne stope i APR-a?
Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit, banka daje dužniku 2 različite vrste kamatnih stopa; stopa hipoteke i trajna kamatna stopa. Hipotekarna kamatna stopa je stvarna stopa po kojoj će zajmoprimac plaćati kamatu. APR je broj koji predstavlja pravi trošak zajma i otkriva se svakom klijentu koji podnese zahtjev za zajam (ovo je propisano saveznim zakonom). APR bi dužniku trebao dati više informacija o tome koji je zajam najjeftiniji i najbolji izbor; međutim, problemi povezani s izračunom godišnje kamatne stope mogu značiti da prosječna kamatna stopa nije uvijek najbolji odlučujući faktor.
Sažetak:
Hipotekarna stopa u odnosu na APR
• Hipotekarne stope i APR informacije su koje se zajmoprimcu daju prilikom podizanja hipotekarnog kredita.
• Hipotekarne stope su kamatne stope koje se primjenjuju na zajmove koji se podižu u svrhu kupnje domova.
• APR je godišnja postotna stopa ili formula koja pokazuje pravi trošak zajma od datuma zatvaranja do datuma konačne otplate.
