Poštena vrijednost u odnosu na tržišnu vrijednost
Postoje mnoge metode koje tvrtka može koristiti za vrednovanje svoje imovine. Tvrtke provode česte analize vrijednosti imovine koju tvrtka posjeduje kako bi utvrdile ukupnu vrijednost tvrtke i vidjele koliko bi tvrtka mogla zaraditi u slučaju da se imovina proda. Dvije popularne metode koje se koriste za vrednovanje imovine su tržišna vrijednost i fer vrijednost. Članak nudi sveobuhvatno objašnjenje dviju metoda koje se koriste za vrednovanje imovine i objašnjava kako su te metode međusobno slične i različite.
Što je tržišna vrijednost?
Tržišna vrijednost je cijena za koju se imovina može kupiti ili prodati na otvorenom tržištu. To, međutim, ne znači da je tržišna vrijednost ista cijena za koju je imovina kupljena jer bi cijena fluktuirala s tržišnim uvjetima i mogla bi vrijediti više ili manje od cijene koja je plaćena kada je kupljena. Tržišna vrijednost imovine bit će određena ponudom i potražnjom te imovine na tržištu. Tržišnu vrijednost svake imovine obično određuju profesionalni procjenitelji, koji uzimaju u obzir niz važnih čimbenika pri određivanju tržišne vrijednosti. Međutim, mora se napomenuti da imovina prodana u različitim dijelovima zemlje može imati različite tržišne vrijednosti, a vrijednost imovine uvelike ovisi o njezinoj lokaciji.
Što je fer vrijednost?
Fer vrijednost je vrijednost imovine koja je izvedena pomoću različitih financijskih modela. Takvi modeli uzimaju u obzir financijske i ekonomske čimbenike kako bi došli do intrinzične vrijednosti imovine. Većina modela slijedi sličan pristup u kojem se fer vrijednost imovine utvrđuje diskontiranjem očekivanih budućih novčanih tokova koji se mogu zaraditi od imovine. Fer vrijednost bi također trebala biti pravi prikaz vrijednosti imovine i da je dodijeljena vrijednost "fer". Fer vrijednost je cijena koju će strana koja želi kupiti imovinu platiti za nju. Ova vrijednost može biti viša ili niža od tržišne vrijednosti ovisno o tome koliko je vrijedna strani koja kupuje imovinu.
Koja je razlika između fer vrijednosti i tržišne vrijednosti?
Fer vrijednost i tržišna vrijednost su mjere koje se često koriste pri određivanju vrijednosti imovine. Iako mogu zvučati slično, način na koji se izračunava prilično se razlikuje. Tržišna vrijednost je vrijednost za koju se imovina može kupiti i prodati na tržištu. Tržišna vrijednost imovine bit će određena potražnjom i ponudom za njom. Fer vrijednost imovine izračunava se korištenjem financijskih modela koji uzimaju u obzir ukupnu sadašnju vrijednost budućih novčanih tokova koji se mogu generirati iz imovine. Fer vrijednost nije uvijek jednaka tržišnoj vrijednosti i može biti viša ili niža ovisno o tome koliko je imovina vrijedna za kupca.
Sažetak:
Poštena vrijednost u odnosu na tržišnu vrijednost
• Fer vrijednost i tržišna vrijednost su mjere koje se često koriste pri određivanju vrijednosti imovine.
• Tržišna vrijednost je cijena za koju se imovina može kupiti ili prodati na otvorenom tržištu.
• Tržišna vrijednost imovine bit će određena potražnjom i ponudom za njom.
• Fer vrijednost je vrijednost imovine koja je izvedena pomoću različitih financijskih modela. Takvi modeli uzimaju u obzir financijske i ekonomske čimbenike kako bi došli do intrinzične vrijednosti imovine.
• Fer vrijednost nije uvijek jednaka tržišnoj vrijednosti i može biti viša ili niža ovisno o tome koliko je imovina vrijedna za kupca.
