Procijenjena vrijednost u odnosu na tržišnu vrijednost
Tržišna vrijednost i procijenjena vrijednost dvije su metode procjene imovine. Pojedinci moraju razumjeti vrijednost svoje imovine iz niza razloga, koji uključuju plaćanje poreza na imovinu, otuđenje imovine, kupnju nove nekretnine ili zbog drugih važnih financijskih odluka. U članku se nudi iscrpno objašnjenje pojmova procijenjene vrijednosti i tržišne vrijednosti, kako se svaki od njih utvrđuje te se ističu sličnosti i razlike između procijenjene i tržišne vrijednosti.
Što je tržišna vrijednost?
Tržišna vrijednost je cijena za koju se imovina može kupiti ili prodati na otvorenom tržištu. To je cijena koja je pošteno dogovorena između dobro informiranog kupca i dobro informiranog prodavača u normalnim okolnostima. To, međutim, ne znači da je tržišna vrijednost ista cijena za koju je imovina kupljena jer bi cijena fluktuirala s tržišnim uvjetima i mogla bi vrijediti više ili manje od kupljene cijene. Tržišna vrijednost imovine određena je ponudom i potražnjom te imovine na tržištu. Tržišnu vrijednost svake imovine obično određuju profesionalni procjenitelji koji uzimaju u obzir niz važnih čimbenika pri određivanju tržišne vrijednosti. Međutim, mora se napomenuti da imovina prodana u različitim dijelovima zemlje može imati različite tržišne vrijednosti, a vrijednost imovine uvelike ovisi o njezinoj lokaciji.
Što je procijenjena vrijednost?
Procijenjena vrijednost je vrijednost imovine koju je odredio stručnjak kao što je profesionalni procjenitelj poreza u svrhu izračuna poreza na imovinu. Porez na nekretnine koji se naplaćuje od vlasnika nekretnine obračunava se na procijenjenu vrijednost nekretnine. Procijenjena vrijednost ne mora biti ista kao tržišna vrijednost imovine; međutim, procjenitelj može uzeti u obzir tržišnu vrijednost kada dolazi do procijenjene vrijednosti imovine. Postoje brojni drugi čimbenici koji se uzimaju u obzir pri dolasku do procijenjene vrijednosti. To uključuje lokaciju nekretnine, stanje nekretnine, pristup komunalnim uslugama, nove razvoje u tom području, itd.
Tržišna vrijednost u odnosu na procijenjenu vrijednost
Tržišna vrijednost je vrijednost za koju se imovina može kupiti i prodati na tržištu. Potražnja i ponuda određuju tržišnu vrijednost imovine. S druge strane, procijenjena vrijednost je vrijednost koju utvrđuje profesionalni poreznik. Glavna razlika između to dvoje leži u svrsi za koju je svaka vrijednost određena. Tržišna vrijednost se utvrđuje u svrhu kupnje ili prodaje imovine. Procijenjena vrijednost utvrđuje se za potrebe obračuna poreza na nekretnine. Osim toga, procijenjena vrijednost može dati dugoročniji pregled vrijednosti nekretnine budući da se slične kuće prodane na tržištu u posljednjih 6 mjeseci do godine općenito procjenjuju pri određivanju procijenjene vrijednosti. Tržišna vrijednost je ažurnija vrijednost nekretnine tijekom tog određenog razdoblja i može varirati ovisno o različitim tržišnim uvjetima.
Koja je razlika između procijenjene i tržišne vrijednosti?
• Postoje mnoge metode za vrednovanje svojstava; tržišna vrijednost i procijenjena vrijednost dvije su takve metode.
• Tržišna vrijednost je cijena za koju se imovina može kupiti ili prodati na otvorenom tržištu. To je cijena koja je pošteno dogovorena između dobro informiranog kupca i dobro informiranog prodavača u normalnim okolnostima.
• Procijenjena vrijednost je vrijednost imovine koju je odredio stručnjak kao što je profesionalni procjenitelj poreza u svrhu izračuna poreza na imovinu.
