Ključna razlika – dražba naspram ovrhe
Aukcija i ovrha dvije su opcije transakcije u kojima i kupci i prodavatelji mogu ostvariti maksimalnu korist. Ključna razlika između dražbe i ovrhe je u tome što je dražba proces kupnje i prodaje dobara ili usluga putem nadmetanja gdje se predmet prodaje najboljem ponuditelju, dok je ovrha postupak u kojem zajmodavac preuzima hipotekarnu imovinu zajmoprimca u slučaju on ili ona ne uspijeva platiti zajam. Postoji veza između dražbe i ovrhe budući da se preuzeta imovina prodaje na dražbi.
Što je aukcija?
Aukcija je proces kupnje i prodaje robe ili usluga putem nadmetanja gdje se predmet prodaje najboljem ponuditelju. Na aukciji prodavatelj dobiva priliku dobiti najbolju moguću cijenu nudeći proizvod ili uslugu većem broju potencijalnih kupaca. Slike, nekretnine, drago kamenje neki su od predmeta koji se najčešće prodaju na aukciji.
Npr. Najviša cijena ikada plaćena za sliku na aukciji iznosi 179,4 milijuna dolara 1995. godine, a to je bila slika Les femmes d’Alger, umjetničko djelo Pabla Picassa
Slika 01: Aukcija
U nastavku su različite vrste dražbi.
Apsolutna aukcija
Ovdje se roba ili usluga prodaju najboljem ponuditelju, bez obzira na cijenu. Budući da ne postoji navedena minimalna cijena, prodavatelj se suočava s nedostatkom da ne dobije željenu cijenu. Apsolutna aukcija također se naziva i aukcija bez rezerve.
Aukcija minimalne ponude
U aukciji minimalne ponude prodavatelj će prihvatiti ponude na ili iznad objavljene minimalne cijene. Ovo smanjuje rizik za prodavatelja jer će prodajna cijena uvijek biti iznad minimalne prihvatljive razine
Rezerviraj dražbu
Također poznata kao dražba podložna potvrdi, minimalna ponuda se ne objavljuje u ovoj vrsti dražbe i prodavatelj zadržava pravo prihvatiti ili odbiti najveću ponudu unutar zadanog vremenskog okvira do 72 sata nakon zatvaranja dražbe.
Što je ovrha?
Ovrha je postupak u kojem zajmodavac preuzima hipotekovanu imovinu zajmoprimca u slučaju da on ili ona ne izvrši plaćanje zajma. Kada zajmoprimac zadrži nekretninu kao kolateral (založeno sredstvo u obliku osiguranja povrata zajma), dužan je zajmodavcu (financijskoj instituciji ili zajmodavcu pojedincu) mjesečno otplaćivati zajam. Ako zajmoprimac ne uspije podmiriti mjesečne otplate nakon određenog vremenskog okvira, zajmodavac će početi zaplijeniti. Što više zajmoprimac zaostane, teže će biti podmiriti nadolazeća plaćanja.
Zakoni o ovrsi razlikuju se među zemljama, stoga zajmodavci moraju proći potrebne kriterije kako bi osigurali ovrhu.
Npr. U Sjedinjenim Američkim Državama, 22 države zahtijevaju sudsku ovrhu, tj. zajmodavac mora ići putem suda kako bi dobio dozvolu za ovrhu tako što će dokazati da zajmoprimac ne plaća dugove.
Slika 02: Nekretnina je stavljena na dražbu i prodana uz ovrhu.
Ako sudovi odobre ovrhu, nekretnina će biti stavljena na dražbu i prodana najboljem ponuditelju. U određenim situacijama, zajmodavac može pristati napraviti neke prilagodbe dužnikovog rasporeda otplate kako bi odgodio ili ne proveo ovrhu. Ovaj postupak je poznat kao modifikacija hipoteke.
Koje su sličnosti između dražbe i ovrhe?
I na dražbi i kod ovrhe, roba/usluga ili nekretnina bit će prodani po najvišoj ponuđenoj cijeni
Koja je razlika između dražbe i ovrhe?
Aukcija protiv ovrhe |
|
| Aukcija je proces kupnje i prodaje robe ili usluga putem nadmetanja gdje se predmet prodaje najboljem ponuditelju. | Ovrha je postupak u kojem zajmodavac preuzima hipotekovanu nekretninu zajmoprimca u slučaju da on ili ona ne izvrši plaćanje zajma. |
| Otplata duga | |
| Otplata duga nije uključena u dražbu. | Doći će do ovrhe zbog neizmirivanja obaveza otplate duga. |
| Koristite | |
| Dražbe se održavaju za prijenos vlasništva dobara i usluga u širokom rasponu. | Ovrha se uglavnom može pripisati nekretnini. |
Sažetak – Dražba protiv ovrhe
Razlika između dražbe i ovrhe može se objasniti nizom čimbenika. Dok se roba i usluge nude najboljem ponuditelju na dražbi, zajmodavac preuzima posjed hipotekarne imovine kada zajmoprimac ne izvrši plaćanje zajma. Budući da će se preuzeta nekretnina prodati na dražbi, postupak za ovrhu također se može objasniti kao preduvjet za dražbu.
Preuzmite PDF verziju aukcije protiv ovrhe
Možete preuzeti PDF verziju ovog članka i koristiti ga za izvanmrežne svrhe prema bilješkama o citatima. PDF verziju preuzmite ovdje. Razlika između dražbe i ovrhe.
