U vlasništvu banke protiv ovrhe
Oduzete kuće i kuće u vlasništvu banke (ili REO) izrazi su koji se često koriste na tržištu nekretnina i razumijevanje razlike između u vlasništvu banke i ovrhe važno je za one koji se bave kupnjom i prodajom nekretnina. Ovrha i domovi u vlasništvu banke su domovi koje je banka vratila u posjed ili su u procesu povrata i prodani trećim stranama na dražbi. Pojmove u vlasništvu banke i ovrhe mnogi često miješaju da znače isto. Međutim, postoje brojne razlike između imovine u vlasništvu banke i ovrhe, posebice kada je riječ o tome kako se prodaju. Sljedeći članak pobliže razmatra te pojmove i ističe sličnosti i razlike između bankovnog posjeda i ovrhe.
Što znači ovrha?
Ovrha kuće događa se kada vlasnik kuće ne može platiti hipoteku zajmodavcu, obično banci. Kuća koja je pod ovrhom nije u vlasništvu banke sve dok se postupak ovrhe ne završi. U slučaju da zajmoprimac koji kasni s plaćanjem hipoteke ne može postići dogovor s bankom ili zajmodavcem kako bi riješio svoje obveze plaćanja, banka pokreće postupak ovrhe. Na kraju postupka ovrhe, dom ili nekretnina stavljaju se na javnu dražbu. Prihod koji se dobije od dražbe koristi banka za nadoknadu svojih gubitaka. Ovrha kuće može ozbiljno utjecati na kreditnu evidenciju zajmoprimca i otežati kupnju nekretnine ili dobivanje kredita u budućnosti. Stoga zajmoprimci moraju uzeti u obzir druge opcije koje bi im mogle biti dostupne osim odlaska na ovrhu.
Što znači u vlasništvu banke?
Imovina u vlasništvu banke ili REO (Real Estate Owned) je imovina u kojoj je vlasništvo vraćeno banci ili zajmodavcu. U većini slučajeva kuće ili nekretnine koje su stavljene na javnu dražbu nakon ovrhe se ne prodaju. Zajmodavac zatim otkupljuje te nekretnine. Zatim postaju REO koji se zatim stavlja u prodaju. U određenim slučajevima kada zajmoprimac nije u mogućnosti ispuniti svoje hipotekarne obveze, zajmoprimac može ponuditi ispravu o vlasništvu umjesto ovrhe. Imovina tada postaje vlasništvo banke. Takve domove i imanja zatim održava banka, a hipotekarni zajam na dom ili imanje više ne postoji. Kuće u vlasništvu banke prodaju se po konkurentnim cijenama s ciljem da zajmodavac povrati većinu svog početnog ulaganja.
Koja je razlika između ovrhe i posjeda banke?
Kuće u vlasništvu banke i ovršene kuće mnogi često miješaju kao iste. Međutim, postoje brojne razlike između imovine u vlasništvu banke i ovrhe. Glavna razlika je u načinu na koji se svaka vrsta nekretnine prodaje. Dok se zaplijenjena imovina prodaje putem javne dražbe, banke vraćaju domove u vlasništvu banke i prodaju ih po konkurentnim cijenama putem posrednika. Osim ako zajmoprimac ne preda zajmodavcu vlasnički list umjesto ovrhe, većina domova i nekretnina postaje vlasništvo banke tek nakon prolaska kroz postupak ovrhe i neuspješne dražbe. Kuće koje se ne prodaju putem dražbe banka oduzima i prodaje po konkurentnim cijenama. Sličnost između to dvoje je u tome što se ovrhe i nekretnine u vlasništvu banke prodaju s ciljem povrata ulaganja zajmodavca u nekretninu za koju zajmoprimac ne plaća hipoteku.
Sažetak:
Ovrha u odnosu na vlasništvo banke
• Kuće u vlasništvu banke i ovršene kuće su kuće koje je banka preuzela ili su u procesu povrata i prodane na dražbi trećim stranama.
• Ovrha kuće događa se kada vlasnik kuće ne može platiti hipoteku zajmodavcu, obično banci.
• U slučaju da zajmoprimac koji kasni s otplatom hipoteke ne može postići dogovor s bankom ili zajmodavcem za rješavanje svojih obveza plaćanja, banka započinje postupak ovrhe.
• Imovina u vlasništvu banke ili REO (Real Estate Owned) je imovina u kojoj je vlasništvo vraćeno banci ili zajmodavcu.
• U većini slučajeva kuće ili nekretnine koje su stavljene na javnu dražbu nakon ovrhe se ne prodaju. Te nekretnine zatim otkupljuje banka i postaje REO koji se zatim stavlja na prodaju.
• Glavna razlika između imovine u vlasništvu banke i ovrhe leži u načinu na koji se svaka vrsta imovine prodaje. Dok se preuzete nekretnine prodaju putem javne dražbe, banke vraćaju domove u vlasništvu banke i prodaju ih po konkurentnim cijenama putem posrednika za nekretnine.
• Sličnost između imovine u vlasništvu banke i ovrhe je u tome što se ovrha i imovina u vlasništvu banke prodaju s ciljem povrata ulaganja zajmodavca u nekretninu za koju zajmoprimac ne plaća hipoteku.
Daljnja literatura:
