FHA vs VA Loan
FHA zajam i VA zajam dvije su vrste stambenih zajmova dostupnih u SAD-u. Ako ste zajmoprimac stambenog zajma, dostupne su vam mnoge mogućnosti osim konvencionalnih zajmova koje je ovih dana sve teže dobiti zbog krutih zahtjevima zajmodavaca i također zbog naglog porasta cijena nekretnina. FHA i VA zajmovi dvije su atraktivne opcije dostupne zajmoprimcima. Međutim, postoje velike razlike između to dvoje i uvijek je mudro odvagnuti svoje mogućnosti i podobnost prije podnošenja zahtjeva za zajam.
FHA je kratica za Federal Housing Administration i dostupan je svima ako pripadaju prihodovnoj skupini za koju je FHA namijenjen i ako je nekretnina odobrena od FHA. VA je Uprava za veterane, a VA zajmovi namijenjeni su onima koji trenutno služe u oružanim snagama ili su veterani. Ne postoje kriteriji prihoda za VA zajmove. Obje ove vladine agencije ne posuđuju novac izravno, već osiguravaju novac koji zajmodavci daju zajmoprimcima.
Ako pokušavate kupiti dom i pripadate skupini s niskim ili srednjim primanjima, vaše su mogućnosti posuđivanja ozbiljno ograničene kod banaka i drugih institucija zbog zahtjeva od 10-15% predujma od vrijednosti nekretnine koje želite kupiti. Svrha FHA i VA je pružiti onima s nižim prihodima mogućnost posjedovanja domova. FHA je osnovan 1934. nakon velike depresije kako bi siromašnima olakšao kupnju domova za sebe. FHA ne daje nikakav novac, ali osigurava zajam dajući tako dodatnu sigurnost zajmodavcima u slučaju neplaćanja.
VA program jamstva za zajmove pokrenut je 1944. s misijom pomaganja aktivnom osoblju i ratnim veteranima da kupe i zadrže domove u znak priznanja za njihovu službu naciji. U biti, svrha VA kredita je ista kao i FHA, i kao FHA, ne daje novac, već osigurava kredit koji uzimaju veterani. I FHA i VA daju zajmove po nižim kamatnim stopama kandidatima koji ispunjavaju uvjete.
Razlika između FHA i VA zajmova
Kada već govorimo o razlikama, dok zajmoprimac treba dogovoriti predujam od 3,5% u FHA, u slučaju VA zajmova potreban je predujam od 0%.
VA zajmovi imaju vrlo niske kamatne stope u usporedbi s FHA zajmovima koji su obično zajmovi s fleksibilnom kamatnom stopom.
Iako hipotekarno osiguranje nije potrebno za VA zajmove, 1,75% MIP-a unaprijed je potrebno za FHA zajmove.
U VA zajmovima dopušteni su maksimalni ustupci prodavača od 4%, dok su u FHA zajmovima maksimalni ustupci prodavača 6%.
Prodavatelj mora platiti određene vrste naknada u VA i FHA zajmovima.
Sažetak
• FHA i VA su programi koje je pokrenula vlada kako bi pomogli onima koji pripadaju skupinama s niskim ili srednjim prihodima da kupe domove.
• Iako je FHA za sve, samo aktivno osoblje oružanih snaga ili ratni veterani ispunjavaju uvjete za kupnju domova putem VA zajmova.
• Dok je prema FHA zajmovima potrebno predujam od 3,5%, u VA zajmovima predujam nije potreban.
• VA zajmovi imaju nižu kamatu od FHA zajmova i fiksni su.
• Iako hipotekarno osiguranje nije potrebno za VA zajmove, 1,75% MIP-a unaprijed je potrebno za FHA zajmove.
