Zakonski naspram pravičnog interesa
I zakonski interes i pravični interes oblici su vlasništva nad imovinom. Međutim, postoji niz važnih razlika između to dvoje. Važno je u potpunosti razumjeti razlike između pravnog interesa i pravičnog interesa kako biste izbjegli osobno razočaranje i financijski gubitak. Članak u nastavku daje jasan pregled ta dva pojma i, uz pomoć primjera, naglašava razlike između pravnog interesa i pravičnog interesa.
Što je pravni interes?
Pravni interes predstavlja vlasništvo koje se može utjerivati zakonom. Vlasnik koji ima pravni interes nad nekom imovinom može pokrenuti pravni postupak u slučaju da druga strana pokuša prekoračiti njegova prava vlasništva. Poznato je da osoba koja ima pravni interes nad imovinom ima savršeno pravo vlasništva nad imovinom i ima sva prava i ovlasti za poduzimanje pravnih radnji kako bi osigurala posjed spomenute imovine. Glavna prednost posjedovanja pravnog interesa u odnosu na imovinu je činjenica da imaju neograničen pravni lijek ako su povrijeđena njihova vlasnička prava.
Što je pravični interes?
Pravični interes je kada će navedena strana imati financijski interes u predmetnoj imovini. Imatelj pravičnog interesa moći će uživati u imovini bez stvarnog pravnog naslova na imovini. Strana s pravičnim interesom moći će imati neizravne koristi od bilo kakvog povećanja vrijednosti imovine. Bilo koja strana s pravičnim interesom u imovini neće moći ostvariti nikakvu financijsku dobit (obično u obliku povećanja vrijednosti), osim ako se stekne zakonski naslov/udio u imovini. Nositelji pravičnog udjela dužni su poštovati odredbe i uvjete utvrđene sporazumima i ugovorima. Međutim, glavna prednost nositelja pravičnog udjela je mogućnost stjecanja znatne financijske koristi nakon stjecanja pravnog naslova i prodaje imovine.
Koja je razlika između pravičnog interesa i zakonskog interesa?
Unatoč činjenici da oba predstavljaju osjećaj vlasništva nad imovinom, pravni interes i pravični interes prilično su različiti. Pravni interes je kada osoba ima vlasništvo nad nekom imovinom i može zakonito ostvariti svoja prava nad tom imovinom. Pravičan interes je kada osoba može uživati u korištenju imovine bez da je zakonski posjeduje. Sljedeći primjer jasno objašnjava razlike između pravične kamate i zakonske kamate. Amy je pristala kupiti kuću od Daniela prema ugovoru koji predviđa da će Amy (kupac) platiti cijenu kuće u ratama, a nakon što je cijena u cijelosti plaćena, Daniel (prodavač) će prenijeti akt kuća Amy. U ovom scenariju, Amy ima pravičan interes u kući jer može živjeti u kući i uživati u njoj, ali nema zakonsko vlasništvo nad njom. Sve dok Amy ne plati ostatak u cijelosti, Daniel će zadržati zakonski udjel u kući, a kada Amy izvrši punu uplatu, zakonsko vlasništvo bit će preneseno na nju. U slučaju da je vrijednost nekretnine porasla od trenutka sklapanja ugovora do trenutka uplate zadnje rate, Amy može imati koristi od ovog povećanja vrijednosti. Međutim, ako bi se vrijednost imovine smanjila, ona bi pretrpjela gubitak.
Sažetak:
Pravedni interes nasuprot zakonskom interesu
• Unatoč činjenici da oba predstavljaju osjećaj vlasništva nad imovinom, pravni interes i pravični interes prilično su različiti.
• Pravni interes predstavlja vlasništvo koje se može utjerivati zakonom. Vlasnik koji ima pravni interes nad nekom imovinom može pokrenuti pravni postupak u slučaju da druga strana pokuša prekoračiti njegova prava vlasništva.
• Pravičan interes je kada će navedena strana imati financijski interes u predmetnoj imovini. Vlasnik pravednog interesa moći će uživati u imovini bez stvarnog pravnog naslova na imovini.
• Glavna prednost posjedovanja pravnog interesa u odnosu na imovinu je činjenica da za razliku od pravičnog interesa ovdje imaju neograničen pravni lijek ako su njihova vlasnička prava povrijeđena.
