Služnosti protiv prava puta
Služnosti i prava prolaza svojevrsna su dozvola javnim komunalnim poduzećima za korištenje privatnog vlasništva za njihovu izgradnju. Prošla su vremena kada su se tvrtke za prijenos električne energije i telekomunikacijske tvrtke izvlačile uz usmeno dopuštenje vlasnika posjeda da prelaze preko njegovog zemljišta i postavljaju žice i druge objekte ili postavljaju stupove. U novije vrijeme pravo korištenja zemljišta vlasnika nekretnine dodjeljuje se u obliku ugovora između vlasnika nekretnine i tvrtke koja želi koristiti zemljište. To se može smatrati licencom za tvrtku. Ovi ugovori se nazivaju služnost ili pravo puta, ovisno o odredbama i uvjetima. Ljudi su često zbunjeni razlikom između služnosti i prava prolaza koja je pojašnjena u ovom članku.
Služnosti
To je sporazum koji pojedincu, poduzeću ili općini daje pravo na korištenje posjeda vlasnika zemljišta na neki način. S jedne strane ti sporazumi daju prava; s druge strane, oni također ograničavaju pravo vlasnika imovine da koristi pogođene dijelove zemljišta. Ako ste sklopili ugovor s poduzećem za prijenos koji im dopušta pravo postavljanja dalekovoda u vašem posjedu, to također sprječava vaše pravo da se upuštate u aktivnosti koje ometaju ovaj pristup poduzeću.
Pravo puta
Ovo je stvarna površina zemljišta koju je tvrtka kupila od vlasnika zemljišta za određenu svrhu.
Razlika između služnosti i prava puta
Jasno je dakle da dok je služnost ugovor ili licenca koju tvrtka zahtijeva za korištenje određenog dijela imovine, pravo puta je stvarni komad zemlje koji se spominje u ugovoru. Uvjeti služnosti jasno su napisani u ugovoru i obično je trajna i nema datuma isteka. Nakon što vlasnik zemljišta potpiše ugovor o služnosti, tvrtka koja stječe licencu ima pravo koristiti zemljište na navedeni način bez posjedovanja ikakvih prava na nekretnini. Vlasnici zemljišta obično dobivaju naknadu umjesto služnosti koja je jednokratna, ali ta se isplata može rasporediti na određeno razdoblje ako vlasnik nekretnine tako želi.
Sažetak
• Služnosti i prava puta su riječi koje se koriste u vezi s korištenjem zemljišta koje je u vlasništvu pojedinca za posebne namjene od strane tvrtke.
• Dok su služnosti ugovori ili licence koje dodjeljuju sudovi, prava prolaza su stvarni komad zemlje na kojem se aktivnosti trebaju obavljati
• Služnosti su trajne i nastavljaju s tvrtkom čak i kada vlasnik zemljište proda drugoj osobi
• Naknada se plaća vlasniku nekretnine umjesto služnosti
