Fannie Mae vs Freddie Mac
Velika većina zajmoprimaca stambenih kredita nikada ne dolazi u kontakt s Fannie Mae i Freddie Mac. Kao takvi, oni ostaju nesvjesni postojanja ova dva velikana tvrtki za hipotekarno financiranje. To ima veze s činjenicom da obje ove tvrtke rade s zajmodavcima, a ne s krajnjim potrošačima koji uzimaju zajmove od tih zajmodavaca. Stoga je prirodno da ljudi nisu svjesni razlika između ove dvije tvrtke. Ovaj će članak upoznati ljude s razlikama između Fannie Mae i Freddie Maca.
I Fannie i Freddie igraju vrlo važnu ulogu u industriji hipotekarnih kredita i općenito u gospodarstvu zemlje. Oba poduzeća osnovala je vlada kako bi otkupila hipoteke od banaka i drugih zajmodavaca kako bi zajmodavcima stavila na raspolaganje više sredstava kako bi mogli davati više stambenih zajmova. Uzete zajedno, ove tvrtke iznose 5,4 trilijuna dolara hipotekarnih kredita, što je otprilike polovica ukupnih stambenih kredita u zemlji.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Kako obje imaju isti cilj, teško je pronaći razliku između ove dvije organizacije. Fannie Mae osnovao je davne 1938. godine predsjednik Roosevelt kako bi osigurao da nema manjka sredstava u segmentu stambenih kredita u gospodarstvu. Fannie Mae pretvorena je u javno poduzeće 1968. Freddie Mac osnovan je 1970. kako bi se pobrinuo da Fannie Mae ne dobije monopol nad hipotekama koje podupire država. Glavna razlika između ova dva hipotekarna diva je u tome što dok Fannie Mae radi uglavnom sa zajmodavcima, Freddie Mac radi uglavnom sa štedljivim instrumentima (štednja i krediti).
Dok Fannie Mae dopušta jamstvo za više nekretnina u vlasništvu jedne osobe do 10 jedinica, Freddie Mac dopušta jamstvo za ne više od 4 jedinice. Također postoji razlika u pravilima koja se tiču predujma. Dok Fannie Mae traži samo 3% od zajmoprimaca na stambeni kredit, Freddie Mac ne dopušta zajmove veće od 95% zajma prema vrijednosti, što znači da zajmoprimac mora platiti najmanje 5% predujma.
