Nekretnina za ulaganje u odnosu na drugi dom
Poslovični Veliki američki san doživio je mnoge promjene u posljednjih nekoliko desetljeća i od skromnih početaka u kojima se TV prijemnik smatrao apsolutno obaveznim u kućanstvu, današnja situacija je kupnja druge kuće nakon kupnje primarno prebivalište. Čovjek, nakon što se sredio u svojoj karijeri, kupuje kuću za svoju obitelj. Čovjek ne razmišlja o drugom domu jer je zauzet sređivanjem pogodnosti i luksuza za svoju obitelj. No, kada se čovjek oslobodi ranijih obveza, odlučuje se na kupnju drugog doma. Bilo da čovjek kupi drugu nekretninu da u njoj živi negdje kroz godinu dana ili je kupuje s gledišta ulaganja u nekretninu, ostaje činjenica da on nekretninu dodaje na svoje ime. Međutim, postoje ključne razlike između drugog doma i investicijske nekretnine koje treba imati na umu pri donošenju ove vitalne odluke. Ovaj članak pokušava istaknuti te razlike kako bi čitateljima omogućili da temelje svoju odluku u skladu s tim.
Nema sumnje da ljudi ovih dana imaju veliki poticaj za kupnju drugog doma u obliku povijesno niskih kamatnih stopa. Ipak, najhitnije pitanje ostaje neriješeno, a to je hoćete li kupiti drugu kuću ili se odlučiti za ulaganje u nekretninu. Kao što naziv implicira, drugi dom je još jedan dom za vas, pored vašeg primarnog prebivališta. Dakle, ako imate kuću u gradu u kojem vam je ured, a kupite kuću u planinskom području ili na plaži, kupujete kuću za odmor u ime drugog doma. Međutim, ako imate primarno prebivalište i kupite drugu nekretninu u odmaralištu s namjerom da od nje zaradite iznajmljivanjem, vaša druga nekretnina je investicijska nekretnina.
Zanimljivo je da su kamate koje zajmodavci naplaćuju za drugi dom niže od onih za ulaganje u nekretnine. Jedan od razloga za to je uočeni dodatni rizik povezan sa zajmom. Ova razlika može biti samo 1/4 boda do jednog punog boda. Razlika ovisi o dužniku, banci i vrsti nekretnine koja se kupuje.
Znajući da bi vrsta nekretnine koju kupujete mogla značiti višu kamatnu stopu, trebali biste planirati u skladu s tim i unaprijed kontaktirati svog zajmodavca. Sastanak s CA i bankom prije finaliziranja posla mogao bi značajno utjecati na kamatnu stopu koju vam naplaćuje zajmodavac.
Koja je razlika između investicijske nekretnine i drugog doma?
• Kada osoba kupi drugu nekretninu za vlastite potrebe stanovanja, ona zapravo kupuje drugu kuću za sebe.
• Kada osoba kupi nekretninu s gledišta ostvarivanja stalnog prihoda od nje, ona se smatra investicijskom nekretninom
• Zajmodavci naplaćuju višu kamatu na nekretninu koja se kupuje s gledišta ulaganja, dok je za drugi dom kamatna stopa ista kao i za primarno prebivalište.
