Založno pravo u odnosu na hipoteku
Tvrtke često posuđuju sredstva za ulaganja, širenje, poslovni razvoj i operativne zahtjeve. Kako bi banke i financijske institucije dale sredstva zajmoprimcima, mora postojati neki oblik jamstva da će posuđena sredstva biti vraćena zajmodavcu. To se jamstvo dobiva kada zajmoprimci zajmodavcu ponude imovinu (kao kolateral) jednake ili veće vrijednosti. U slučaju da zajmoprimac ne uspije, zajmodavac tada ima sredstva za povrat svih gubitaka. Zajmodavci koriste niz sigurnosnih interesa koji uključuju hipoteku, založno pravo, zalog i naplatu. Sljedeći članak pobliže razmatra dva takva sigurnosna interesa; založno pravo i hipoteka, te ističe njihove sličnosti i razlike.
Što je založno pravo?
Založno pravo je potraživanje na imovini kao što je imovina ili strojevi koji se koristi kao kolateral za posuđena sredstva ili za plaćanje obveza ili pružanje usluga drugoj strani. Založno pravo zajmodavcu daje pravo da zadrži zajmoprimčevu imovinu, imovinu ili robu kako bi osigurao plaćanje obveza. Zajmodavac može samo zadržati imovinu/imovinu/robu dok se plaćanja ne izvrše i nema pravo prodati takvu imovinu osim ako je to izričito navedeno u ugovoru o založnom pravu. Unatoč tome, zajmodavac bi trebao biti oprezan kada rasprodaje imovinu kako bi se zaštitio od bilo kakvih optužbi za odgovornost. Postoje slučajevi u kojima financijske institucije, pojedinci ili subjekti kojima se duguje novac koriste pravne načine za nametanje založnog prava na imovini zajmoprimca; čime se osigurava od neplaćanja. U takvim slučajevima zajmodavac nema pravo rasprodati zajmoprimčevu imovinu.
Postoje različite vrste založnog prava kao što je građevinsko/mehaničarsko založno pravo koje se stavlja na vlasnike kuća koji duguju sredstva građevinskim radnicima i radnicima na popravcima koji pružaju usluge poboljšanja imovine. Ostala založna prava uključuju poljoprivredna založna prava, pomorska založna prava i porezna založna prava. Založno pravo također se nameće za najamninu potraživanja, neplaćene premije ili naknade.
Što je hipoteka?
Hipoteka je ugovor između zajmodavca i zajmoprimca koji dopušta zajmoprimcu da posudi novac od zajmodavca za kupnju stana/nekretnine. Hipoteka je također jamstvo zajmodavcu koje obećava da zajmodavac može vratiti iznos zajma čak i ako zajmoprimac ne ispuni svoje obveze. Kuća/nekretnina koja se kupuje založena je kao osiguranje kredita; koji će, u slučaju neplaćanja, biti zaplijenjen i prodan od strane zajmodavca koji će iskoristiti prihode od prodaje za povrat iznosa zajma. Posjed imovine ostaje kod zajmoprimaca (jer oni obično žive u svom domu). Hipoteka će jednom prestati u bilo kojoj od dvije okolnosti; ako se podmire obveze po kreditu ili ako se imovina zaplijeni.
Hipoteke su postale naširoko korištena metoda za kupnju imovine bez plaćanja ukupnog iznosa odjednom.
Koja je razlika između založnog prava i hipoteke?
Založna prava su hipoteke prilično su slične po tome što su obje opcije sigurnosnih kamata koje se koriste u istu svrhu; odnosno osigurati da se zajmovi otplate i obveze podmire. Hipoteka je vrsta založnog prava, ali založno pravo nije hipoteka. Hipoteke su vrsta založnog prava budući da će dokument o hipoteci zajmodavcu osigurati pravo na imovinu zajmoprimca, što zajmodavcu omogućuje da zadrži nekretninu do plaćanja. Založno pravo, međutim, nije hipoteka jer je to oblik sigurnosnog interesa koji se može potraživati na različitim vrstama imovine/imovine (uključujući stanove, automobile, alate itd.), a založno pravo se također može staviti na isplatu sredstava duguje za pruženu uslugu.
Sažetak:
Založno pravo u odnosu na hipoteku
• Založna prava su hipoteke prilično slične utoliko što su obje opcije sigurnosnih kamata koje se koriste u istu svrhu; to jest osigurati da se krediti otplaćuju i obveze ispunjavaju.
• Založno pravo je potraživanje na imovini kao što je imovina ili strojevi koji se koristi kao kolateral za posuđena sredstva ili za plaćanje obveza ili pružanje usluga drugoj strani.
• Hipoteka je ugovor između zajmodavca i zajmoprimca koji dopušta zajmoprimcu da posudi novac od zajmodavca za kupnju stana.
• Hipoteke su vrsta založnog prava jer hipotekarni dokument daje zajmodavcu pravo na imovinu zajmoprimca i dopušta zajmodavcu da zadrži nekretninu do plaćanja.
• Založno pravo nije hipoteka jer je to oblik sigurnosnog interesa koji se može potraživati na različitim vrstama imovine/imovine, a također se može postaviti preko plaćanja sredstava koja se duguju za pruženu uslugu.
