Ključna razlika – MRS 16 u odnosu na MRS 40
Sve tvrtke ulažu u dugotrajnu imovinu. Računovodstvo ove dugotrajne imovine podliježe nizu protokola u kojima se također uzimaju u obzir njihova revalorizacija, amortizacija i otuđenje. MRS 16 – Nekretnine, postrojenja i oprema i MRS 40 – Ulaganje u nekretnine vrlo su slične prirode i dijele određene zajedničke smjernice. Međutim, MRS 16 posvećen je tretiranju dugotrajne imovine koja se koristi za poslovne operacije, dok se MRS 40 uglavnom bavi dugotrajnom imovinom koja se drži za iznajmljivanje, povećanje vrijednosti kapitala ili oboje. Ovo je ključna razlika između MRS-a 16 i MRS-a 40.
Što je MRS 16 – Nekretnine, postrojenja i oprema?
MRS 16 uređuje računovodstveni tretman dugotrajne, dugotrajne imovine kao što su nekretnine, postrojenja i oprema. Imovina se treba inicijalno priznati po trošku, a naknadno priznavanje može se izvršiti korištenjem troška ili revaloriziranog iznosa. Revalorizacija imovine također se odnosi na njihovu vrednovanje po 'fer vrijednosti' (cijena po kojoj je imovina dogovorena za kupnju i prodaju unutar općih tržišnih uvjeta). Standard isključuje određenu vrstu imovine koja zahtijeva različite računovodstvene tretmane prema drugim standardima kao što je navedeno u nastavku.
- Imovina klasificirana kao namijenjena prodaji u skladu s MSFI 5 Dugotrajna imovina namijenjena prodaji i obustavljeno poslovanje
- Biološka imovina povezana s poljoprivrednom djelatnošću koja se obračunava prema MRS-u 41 Poljoprivreda
- Imovina za istraživanje i procjenu priznata u skladu s MSFI 6 Istraživanje i procjena mineralnih resursa
Priznavanje imovine po trošku
Ovdje se trošak smatra svim troškovima koji su nastali kako bi se sredstvo dovelo u radno stanje za stvaranje ekonomske koristi. Dakle, ovo uključuje troškove kao što su dostava, montaža uz nabavnu cijenu.
Priznavanje imovine po fer vrijednosti
Dugotrajna imovina povećava vrijednost s vremenom kao rezultat potražnje, pa se nakon određenog vremena njihova vrijednost može znatno razlikovati od cijene po kojoj je nabavljena. Stoga neka poduzeća to povećanje vrijednosti bilježe revalorizacijom imovine, što se naziva "revalorizacijski viškovi". Ovo se bilježi u odjeljku kapitala bilance.
Amortizacija
Dugotrajna imovina trebala bi se amortizirati kako bi odražavala smanjenje njihovog ekonomskog vijeka. Postoji niz dostupnih metoda za raspodjelu amortizacije, a najčešće se koriste pravocrtna metoda i metoda reducirajućeg salda. Politiku amortizacije treba preispitati najmanje jednom godišnje i, ako se obrazac potrošnje naknada promijenio, politiku treba promijeniti prospektivno kao promjenu procjene.
Odlaganje
Na kraju ekonomskog vijeka, dugotrajna imovina se prodaje, što rezultira dobitkom ili gubitkom. Ako se imovina može prodati za cijenu koja premašuje neto knjigovodstvenu vrijednost (trošak umanjen za akumuliranu amortizaciju), tada je to dobitak od prodaje i obrnuto.
Slika_1: Povećanje cijena nekretnina
Što je MRS 40 – Ulaganje u nekretnine?
Ovaj standard predstavlja računovodstvene smjernice za priznavanje i tretman imovine koja se drži s namjerom zarađivanja od najma i povećanja vrijednosti kapitala, ili za oboje. Slično MRS-u 16, početno priznavanje imovine u bilanci treba se izvršiti po trošku, a naknadno vrednovanje nastavit će se provoditi na temelju troška ili fer vrijednosti.
Mjerenje fer vrijednosti ne može se izvršiti s potpunom točnošću. Međutim, trenutne tržišne cijene sličnih nekretnina mogu se uzeti u obzir pri procjeni fer vrijednosti. Ako tvrtka ne može dobiti razumnu fer vrijednost, ulaganje u nekretninu treba vrednovati korištenjem modela troška iz MRS-a 16, uz pretpostavku da je vrijednost nekretnine pri daljnjoj prodaji nula. MRS 16 također će se koristiti za raspolaganje imovinom. U 2008. godini djelokrug MRS-a 40 proširen je kako bi uključio nekretnine u izgradnji ili razvoju za buduću uporabu koja će se klasificirati kao ulaganja u nekretnine; koji je prije bio reguliran MRS-om 16.
Koja je razlika između MRS-a 16 i MRS-a 40?
IAS 16 u odnosu na IAS 40 |
|
| IAS 16 procjenjuje dugotrajnu imovinu koja se koristi za poslovne aktivnosti. | IAS vrijednost imovine iznajmljene i/ili držane za povećanje vrijednosti kapitala. |
| Imovina u izgradnji ili razvoju za buduću upotrebu | |
| Imovina u izgradnji ili razvoju za buduću upotrebu prethodno je bila regulirana MRS-om 16 | Imovina u izgradnji ili razvoju za buduću upotrebu trenutno je regulirana MRS-om 40. |
Sažetak – MRS 16 u odnosu na MRS 40
Iako postoji razlika između MRS-a 16 i MRS-a 40, treba napomenuti da se ova dva standarda često nadopunjuju i dijele određeni računovodstveni tretman kao što je naknadno priznavanje vrijednosti imovine, amortizacija i otuđenje. Razlikovati koji standard koristiti ovisi o tome koristi li se imovina za obavljanje uobičajenih poslovnih operacija ili kao sredstvo za stvaranje prihoda od ulaganja.
