Negativno naspram pozitivnog prijenosa
Negativni i pozitivni gearing pojmovi su povezani s ulaganjima u nekretnine u Australiji i pomažu u uštedi poreza prema odredbama zakona. Iako postoje jasne razlike u ta dva pojma, ljudi ih smatraju zbunjujućim. Ovaj će članak pokušati pojednostaviti ta dva pojma kako bi se vlasnicima nekretnina omogućilo da uštede na porezima.
Negativno zupčaništvo
Kada ukupni troškovi održavanja nekretnine kupljene uz pomoć posuđenih sredstava premašuju ukupni prihod koji proizlazi iz imovine, kaže se da je nekretnina negativno usmjerena. Budući da na takvoj nekretnini postoje gubici, te gubitke potrebno je nadoknaditi drugim prihodima kao što su prihodi od plaće ili poslovni prihodi. To ima za posljedicu smanjenje neto prihoda i pomaže osobi da dobije smanjenje dospjelog poreza ili da dobije veći povrat poreza prilikom podnošenja prijava poreza na dohodak.
Pozitivno zupčaništvo
Ovo je koncept potpuno suprotan negativnom prijenosu. Ovdje je ukupni prihod od održavanja nekretnine koja je kupljena kreditom uz kamatu veći od ukupnih troškova održavanja nekretnine. To ima učinak povećanja neto prihoda osobe i tjera je da plaća više poreza na prihod.
Činjenica je da je koncept negativnog gearinga popularniji među vlasnicima nekretnina. To je zato što ih trenutno tjera da plaćaju manje poreze, čime se učinkovito povećava povrat ulaganja. Ako se pogleda kako su nekretnine prošle za vlasnike, postaje jasno da velika većina vlasnika imovine koristi pomoć negativnog zaduženja jer prijavljuju gubitke od svojih posuđenih nekretnina.
Ukratko:
Negative Gearing i Positive Gearing
• Negativno raspoređivanje dobro je za one u najvišem razredu prihoda. Gubitak na kupljenoj imovini znači da se može nadoknaditi drugim prihodima i da moraju platiti niže poreze. Ovaj pristup pretpostavlja da će se gubici tako prikazani na imovini kompenzirati kada dođe do povećanja vrijednosti imovine.
• Međutim, nema štete u pozitivnom gearingu (najamnine su veće od izdataka) budući da se pozitivan novčani tok može iskoristiti za ulaganje u više nekretnina.
