Strata vs Torrens naslov
Kupnja nekretnine vrlo je važna odluka u životu, posebice kako biste osigurali budućnost svoje obitelji. Kada kupujete stan ili stan, potrebno je provjeriti vlasništvo koje ćete dobiti pri kupnji nekretnine kako biste bili sigurni da je vaša investicija sigurna. U Australiji i mnogim drugim zemljama slijede različiti naslovi vlasništva za višekatnice, kao što su naslov sloja, naslov sloja, naziv tvrtke i Torrens naslov. Malo je onih koji su svjesni razlika između strata titule i Torrens titule i trebaju konzultacije s odvjetnikom kako bi zaštitili svoja ulaganja. Ovaj članak pokušava istaknuti značajke dviju vrsta naslova kako bi olakšao potencijalnim kupcima.
I strata i Torrens naslovi daju vlasnička prava nad jedinicom koju kupac kupuje u višekatnoj zgradi, a glavna razlika leži u pravima i obvezama koje oni definiraju za vlasnika. U slučaju strata title-a, kupac dobiva vlasništvo nad jedinicom koju kupuje i dobiva udjele u servisnoj tvrtki, što predstavlja veću odgovornost, jer zahtijeva plaćanje naknade za održavanje svaka tri mjeseca proporcionalno veličini jedinice u višekatnici. zgradu kupio vlasnik.
Torrens titula vrsta je strata titule i prakticira se u NSW-u Australije. Ovo je sustav u kojem državni ured bilježi i čuva sve dokumente koji se odnose na vlasništvo nad imovinom u NSW-u. Bilo da se nekretnina prodaje ili kupuje, svi dokumenti moraju se predočiti u uredu koji je nazvan po Sir Robertu Torrensu, bivšem premijeru Južne Australije. Svi oni koji svoju nekretninu upišu u ovaj sustav imaju neotuđiva prava nad svojom nekretninom. Ovaj je sustav postao uobičajen u mnogim zemljama uključujući cijeli Commonwe alth. Sustav Torrens koristi jedinstveni registar za bilježenje svih pojedinosti kao što su služnosti, ograničenja, ponovna plaćanja, hipoteke i ugovori. Niste vlasnik nekretnine u očima države sve dok ne predočite dokumente o tome u državnom uredu u kojem se upisujete kao vlasnik.
Koja je razlika između Strata Titlea i Torrens Titlea?
• Vlasništvo koje je strata naslov postaje Torrens vlasništvo čim se registrira u državnom uredu u svrhu vođenja evidencije i njihove dokumentacije.
• Imovina koja je slojni naslov također uključuje vertikalnu podjelu i pitanja zajedničke imovine kao što su prilaz, stepenice, ulaz, dizala itd. dobro su objašnjena s odgovornostima i doprinosima kupaca jedinica za održavanje zajedničke imovine.
• S druge strane, Torrensova titula prešućuje zajedničku imovinu i ostavlja pojedinačnim vlasnicima da se međusobno bore.
