Najmodavac protiv najmoprimca
Vlasnik tvrtke koji zahtijeva određenu imovinu ima dvije mogućnosti za nabavu imovine; može je kupiti ili iznajmiti imovinu. Iznajmljivanje imovine može biti ekonomičnije od kupnje, jer je najam kao iznajmljivanje imovine i njezino korištenje tijekom vremenskog razdoblja za koje je potrebno. Ugovor o najmu utvrđuje korištenje/najam imovine tijekom određenog razdoblja. Postoje dvije strane u ugovoru o najmu, poznate kao zakupodavac i zakupodavac. Članak u nastavku objašnjava pojmove i ističe njihove sličnosti i razlike.
Iznajmljivač
Zakupodavac je zakonski vlasnik imovine i strana koja dopušta zakupcu korištenje imovine u određenom vremenskom razdoblju, za određeni iznos najamnine. Tijekom trajanja ugovora o najmu, najmodavac će posjedovati imovinu i također ima pravo na bilo kakvu financijsku korist koja se može ostvariti ako se imovina proda. Najmodavac također ima pravo na periodične uplate najma i mora mu biti nadoknađen svaki gubitak ako najmoprimac prouzroči bilo kakvu štetu na imovini.
Kada je imovina iznajmljena, najmodavac će imati ograničena prava nad imovinom. Na primjer, za iznajmljeni stan najmodavac će imati ograničen ulaz za posebne potrebe održavanja ili popravka. Najmodavac će također morati prethodno obavijestiti najmoprimca prije nego što on pristupi stanu. Najmodavac ima pravo deložirati stanara ili vratiti imovinu u posjed u slučaju da je došlo do nezakonite upotrebe imovine ili namjerne štete.
Najamnik
Zakupac je strana koja ima pravo koristiti imovinu prema uvjetima navedenim u ugovoru o zakupu na određeno vremensko razdoblje, uz plaćanje dogovorenog periodičnog plaćanja. Trajanje na koje je imovina iznajmljena može ovisiti o svrsi za koju se imovina koristi. Za imovinu kao što su stanovi, rok bi općenito bio duži, a kratkoročni najam može se uzeti za određenu opremu/strojeve koji su potrebni na nekoliko dana. Nakon što je imovina iznajmljena primatelju leasinga, odgovornost je najmoprimca da se imovinom koristi pažljivo. U trenutku kada se imovina vrati najmodavcu, najmodavac će provjeriti ima li na imovini bilo kakvih gubitaka; a najmoprimac se može naplatiti za štetu prema uvjetima u ugovoru o najmu.
Najmodavac protiv najmoprimca
Najam je aranžman u kojem jedna strana posjeduje imovinu koju druga strana koristi određeno vremensko razdoblje, prema uvjetima ugovora o najmu u zamjenu za periodičnu najamninu. Postoje dvije strane u najmu, poznate kao najmodavac i najmoprimac. Najmodavac je vlasnik imovine koji iznajmljuje imovinu. Najmoprimac je strana koja koristi imovinu tijekom određenog vremenskog razdoblja i plaća najam u zamjenu za korištenje imovine.
Sažetak:
Razlika između najmodavca i najmoprimca
• Ugovor o najmu utvrđuje korištenje/najam imovine tijekom određenog razdoblja. Postoje dvije strane u ugovoru o najmu, poznate kao zakupodavac i zakupodavac.
• Najmoprimac je strana koja ima pravo koristiti imovinu prema uvjetima navedenim u ugovoru o najmu na određeno vremensko razdoblje, uz plaćanje dogovorenog periodičnog plaćanja.
• Najmodavac je zakonski vlasnik imovine i strana koja dopušta najmoprimcu korištenje imovine u određenom vremenskom razdoblju, za određeni iznos najamnine.
