Strata vs Stratum
Strata i stratum su posebni naslovi koje je uvela australska vlada, a kasnije usvojilo nekoliko drugih zemalja kada je u pitanju vlasništvo nad stanovima ili stanovima. Postoji mnogo preklapanja u ove dvije posebne vrste naslova što izaziva zabunu u glavama ljudi. Ovaj članak pokušava objasniti ove razlike isticanjem značajki stratuma i vrsta vlasništva stratuma.
I stratum i stratum su oblici naslova koji se temelje na konceptu vlasništva, koji dijeli zemlju na slojeve ili prostore s kupcima koji stječu pravo vlasništva nad prostorima ili jedinicama zajedno sa zajedničkim pravima nad površinama koje se uobičajeno koriste. Ovaj je naslov prvi put nastao u NSW-u 1961. godine. Ova vrsta vlasništva, poznata kao strata title, postala je standard u ostalim državama i nekim drugim zemljama. Stratuma se obično koristi u slučajevima vertikalne parcelacije, a praktičan primjer je pravo vlasništva kupca na stanu. Slično je pravima kupca u kondominijumu u SAD-u i Kanadi.
Još jedna važna shema koja je uvedena kako bi se objasnila vlasnička prava kupaca u stanovima ili stanovima je naslov sloja. Ovdje su prostori podijeljeni na parcele, a zajednički prostor kao što su stepenice, prilaz itd. također se naziva parcelom i uključen je u parcelu. Sada je poznato da su prilaz, vrtovi, terasa na vrhu itd. u vlasništvu uslužne tvrtke i uključivanje ove nekretnine kao dodatne parcele u podpodjelu stvara poteškoće kada je u pitanju Zakon o društvima. Zajmodavcima se također ne sviđa ova politika prema kojoj se zajednička imovina naziva jedinicom u potpodjeli, budući da tu imovinu ne tretiraju kao jamstvo.
U shemi stratum title vlasništva, svaki kupac stana ima vlasništvo nad jedinicom koju je kupio, zajedno s udjelima u tvrtki koja drži prava na zajedničkoj imovini. Ovi se kupci slažu oko pitanja koja objašnjavaju odgovornosti i doprinose kupaca u smislu zajedničke imovine.
Koja je razlika između Strata i Stratum?
• Iz gornjeg opisa jasno je da su naslovi različiti sa stajališta zajmodavca koji mora prihvatiti udio kupca u zajedničkoj imovini, što je više odgovornosti i doprinosa tako da zajednička imovina može se lako održavati. Upravo zbog te razlike u tretiranju zajedničke imovine kao jamstva zajmodavci nude drugačiju kamatnu stopu na naslov stratuma, koja je malo viša.
• Stoga je bolje da kupac u stratum shemi provjeri sa zajmodavcem je li voljan prihvatiti kupčeve udjele u opsluživanju zajedničke imovine kao jamstvo.
