Zajednički stanari protiv zajedničkih stanara
Kupnja nekretnine može biti uzbudljiv trenutak za osobu jer za sobom donosi ne samo ponos vlasništva već i porezne olakšice. Međutim, kupnja nekretnine zajedno sa suprugom ili s više ljudi može biti nezgodan prijedlog jer postoje dva različita načina zajedničkog vlasništva poznata kao zajednički stanari i zajednički stanari. Kako je vrlo važno odlučiti o vlasništvu nad nekretninom, razumijevanje razlike između zajedničkih stanara i zajedničkih stanara, dvije vrste vlasništva bit će od pomoći. Ovaj članak pobliže razmatra zajedničke stanare i zajedničke stanare.
Zajednički stanari
Najbolji primjer zajedničkog vlasništva ili zajedničkog najma vidi se u slučaju da muž i žena zajednički posjeduju nekretninu. U ovom slučaju, i muž i žena tretiraju se kao zajednički najmoprimci i oboje imaju jednaka prava na nekretnini. Ne postoji razlika između zajedničkih najmoprimaca i obojica imaju nepodijeljene udjele imovine. Zakon oba vlasnika smatra ravnopravnim, pri čemu obojica posjeduju cijelu nekretninu. U tom slučaju smrt jednog od vlasnika prenosi pravo vlasništva na preživjelog koji može prodati nekretninu kao svoju i sve što mu treba je smrtovnica drugog stanara.
Zajednički stanari
Sa stanarima u zajedničkom dogovoru, vlasnici imaju zasebne udjele nekretnine koji mogu biti jednaki ili nejednaki. Ova vrsta dogovora se obično vidi u slučajevima kada kupci imaju odnos kao što su poslovni partneri, samo prijatelji ili rođaci. Omogućeno je zajedničkim najmoprimcima odreći se svog udjela, prodati ga ili ostaviti u nasljedstvo osobama po vlastitom izboru. Jedan vlasnik može staviti svoj udio u nekretnini pod hipoteku bez znanja drugog vlasnika ili vlasnika. Jedan od vlasnika može dati svoj udio drugoj osobi navodeći to u oporuci prije smrti.
Zajednički stanari protiv zajedničkih stanara
• Zajednički stanari i zajednički stanari nemaju nikakve veze sa zakupom i dva su različita dogovora o zajedničkom vlasništvu nad imovinom.
• Nema podjele imovine u svojim udjelima, u slučaju zajedničkih stanara, i obojica se smatraju ravnopravnim vlasnicima nekretnine.
• U slučaju zajedničkih stanara, može postojati mnogo vlasnika, pri čemu svaki od njih posjeduje zaseban i poseban udio vlasništva.
• U slučaju zajedničkog najma, smrt jednog vlasnika može prenijeti vlasništvo na drugog zajedničkog stanara i pravo na prodaju nekretnine.
• Kod zajedničkih stanara, različiti vlasnici imaju jednake ili nejednake udjele imovine i svaki može prodati ili staviti svoj dio pod hipoteku bez obavještavanja drugog vlasnika.
